Физлицо получило в наследство коммерческую недвижимость: открывать ли ИП

Когда физическое лицо наследует коммерческую недвижимость (например, помещение, вышедшее из жилого фонда), у наследников возникает ряд вопросов: каким образом правильно действовать? Обязанны ли они открывать индивидуальное предпринимательство (ИП)? И когда наследников несколько, следует ли регистрировать ИП на каждого или достаточно только одного из них? Либо есть возможность передать объект в доверительное управление?

Первое, что нужно понять, это необходимость регистрации наследников в качестве ИП. Согласно пункту 2 статьи 35 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан, физические лица подлежат госрегистрации в качестве ИП в следующих случаях:

• если они нанимают работников на постоянной основе;
• если их доход от предпринимательской деятельности превышает 12 месячных расчетных показателей (МЗП) в год.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 35 того же кодекса, физические лица, не использующие труд работников на постоянной основе, могут не регистрироваться в качестве ИП, если их доходы облагаются налогами по месту выплаты.

Таким образом, наследники не обязаны открывать ИП, если они:

• не планируют нанимать работников на постоянной основе;
• будут получать доход от объекта не более 12 МЗП в год (на каждого из них);
• передадут объект в доверительное управление организации с ограниченной ответственностью (ТОО) или индивидуальному предпринимателю, который будет выполнять роль налогового агента и самостоятельно исчислять налог на доходы физических лиц (ИПН) с их получаемых средств.

Важно отметить, что при наличии собственности (в том числе наследованной) у физического лица возникают обязательства по уплате налога на имущество.

Согласно пункту 2 статьи 527 Налогового кодекса РК, если объект находится в общей долевой собственности нескольких наследников, то налогоплательщиками считаются все эти лица.

Тем не менее, в заявлении на государственную регистрацию права собственности по согласованию между наследниками можно указать только одного из них в качестве плательщика налога на имущество. Если это условие не было прописано, то всеми наследниками будут считаться налогоплательщиками, а сумма налога распределится пропорционально их долям. Кроме того, все они обязаны предоставлять налоговую отчетность.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 525 Налогового кодекса РК, физические лица по налоговым обязательствам, связанным с объектами обложения, используемыми в предпринимательстве, должны представлять декларацию по форме 700.00 по месту нахождения объектов налогообложения не позднее 31 марта года, следующего за отчетным.

Срок уплаты налога на имущество истекает не позднее 10 апреля года, который следует за отчетным.

Кроме того, при наследовании коммерческой недвижимости наследники могут рассмотреть возможность продажи объекта. Это может быть разумным решением в случае, если наследники не имеют намерения заниматься предпринимательской деятельностью или у них нет желания управлять объектом. В таком случае важно провести оценку объекта и соблюдать все необходимые юридические формальности при продаже.

Также стоит учитывать, что передача прав на недвижимость в доверительное управление может стать оптимальным вариантом для наследников, если они не имеют опыта в управлении бизнесом. Доверительное управление позволит избежать множества юридических и бухгалтерских вопросов, связанных с эксплуатацией и налогообложением недвижимости.

Если необходимо получить консультацию в области права, бухгалтерского учета или налогообложения, специалисты могут оказать помощь. Оставив заявку, вы сможете получить разъяснения в удобное время.