История Тохтара Аханова
86-летний агроном Тохтар Аханов из Алматы лишился земли, где 15 лет выращивал знаменитый алматинский апорт. На участке площадью около 3,2 гектара теперь строят таунхаусы. После судебных разбирательств и вырубки около 700 деревьев Аханов остался без дома и живёт в арендуемой квартире.
Что произошло
История началась в 1996 году. За добросовестную работу на госслужбе Тохтар Аханов получил в долгосрочную аренду на 15 лет земельный участок площадью 3,2 гектара для выращивания апорта. Договор аренды, заключенный с Совхозом "Алатау" Управления делами Президента РК, четко оговаривал:
- Срок аренды: с 17 июня 1996 года по 17 июня 2011 года.
- Обязанность арендатора: ухаживать за садом, сдавать 50 процентов валового сбора плодов, а также сдавать 300 килограммов сена с каждого гектара.
- Право арендатора: построить на участке временное жилье по согласованию с совхозом.
Фото предоставила семья Тохтара Аханова
На этом участке Тохтар-ата вырастил сад из 700 деревьев легендарного алматинского апорта. Семья говорит, что все эти годы он трудился, веря, что после окончания аренды сможет оформить землю в собственность.
Тайная сделка и начало судебных тяжб
Однако в 2011 году, когда Тохтар Аханов пришёл продлить договор аренды, выяснилось, что его участок продали ещё в 2002 году – без его ведома и согласия.
"Продажа земли во время действующей аренды – грубое нарушение. Участок оформили на некое ТОО, хотя это была территория садоводческого общества, – это незаконно. Мы указали на эти и другие нарушения в суде в 2015 году", – рассказывает родственница Айгерим.
Фото
С 2015 года Аханов пытался вернуть землю и недостроенный дом через суд. 8 декабря того же года Бостандыкский районный суд Алматы удовлетворил его иск, признав недействительными государственные акты и договор купли-продажи на имя ТОО Sharf-Lina и Темиргалиева Б.А. Суд признал, что документы на участок были оформлены с нарушениями.
Однако радость была недолгой. 10 марта 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Алматинского городского суда изменила решение. Основание: срок действия договора аренды Тохтара Аханова истёк 17 июня 2011 года, и он не обладает каким-либо правом на спорный участок.
"Апелляционная коллегия проигнорировала тот факт, что документы новых владельцев оформили, пока действовал договор аренды. А когда дело дошло до Верховного суда, мы узнали, что в Бостандыкском районном суде пропало четырёхлетнее досье. Нам сказали, что виновного сотрудника наказали, но землю мы так и не вернули", – рассказывает Айгерим.
Кому сейчас принадлежит земля
Стоит отметить, что ТОО Sharf-Lina и Темиргалиев Б.А. были лишь первыми из цепочки владельцев спорной земли. Судебные документы отражают запутанную историю смены собственников, растянувшуюся на годы судебных споров.
- В июле 2016 года Темиргалиеву выдали акт на право частной собственности. Земля была предназначена под индивидуальное жилищное строительство.
- 15 августа 2018 года участок перешёл ТОО Free Line Service.
- Уже через неделю – 23 августа – компания передала его АО "Локомотив құрастыру зауыты" по соглашению об отступном. Сделка стала частью погашения долга в 1 миллиард тенге, возникшего между АО Qazaq Banki и ТОО Free Line Service.
- 14 декабря 2020 года "Локомотив құрастыру зауыты" продало участок некоему Канату Абишеву за 750 миллионов тенге.
Сегодня, в 2025 году, на этом месте строится жилой комплекс Hayat Astoria, реализуемый Hayat Construction Group. Лицензию на строительство компания получила ещё в феврале 2019 года, когда земля формально принадлежала "Локомотив құрастыру зауыты". Заказчиком проекта выступает ТОО "MA Project".
Фото
Начальник строительства Тилектес Сексенбаев, с которым встретилась корреспондент, заявил, что все работы ведутся законно и у компании есть все разрешительные документы.
Позиция застройщика
Между тем в пресс-службе Hayat Construction Group сообщили, что приобрели земельный участок в 2023 году и являются его добросовестными собственниками.
По словам представителей застройщика, им ничего не известно о ситуации с Тохтаром Ахановым.
"Если у дедушки имеются основания полагать, что его права нарушены, ему следует обратиться в суд или правоохранительные органы для установления всех обстоятельств. Право собственности на участок принадлежит нашей компании уже два года, и за всё это время к нам не поступало никаких претензий или уведомлений о притязаниях со стороны третьих лиц", – сообщили в пресс-службе.
Там также уточнили, что строительно-монтажные работы начались в текущем году после получения всех необходимых разрешений и проектной документации. В компании добавили, что их деятельность направлена на развитие инфраструктуры района – в частности, ведётся строительство поликлиники.
"Тут больше ничего не вырастет"
Теперь Тохтар Аханов приходит на место, где когда-то стоял его дом и шумел сад, и с горечью говорит, что на этой земле больше ничего не вырастет.
"Чтобы здесь снова что-то зацвело, нужен ещё один старик, как я. Такой плодородной земли больше не найти. Я посадил здесь 600–700 деревьев апорта, помню, как яблоки лопались, когда падали на землю – настолько они были сочные. В прошлом году мы просили застройщиков оставить хотя бы 60 деревьев, но теперь и их нет", – рассказывает он.
Фото
Дочь Тохтара Аханова вспоминает, как её детство проходило в этом саду:
"Раньше этой дороги не было. Мы, пятеро детей, шли пешком с Аль-Фараби, чтобы помочь отцу собирать яблоки, и сдавали их совхозу "Алатау". Если бы он хотел наживы, давно бы всё застроил. Но он сажал деревья и ухаживал за садом".
Фото
Остался лишь дом
Единственное, что осталось у Тохтара Аханова на этом участке, – недостроенный двухэтажный кирпичный дом. Последнее судебное разбирательство в 2021 году касалось именно его.
Фото
Сначала районный суд отказал новому владельцу в требовании снести здание, однако 1 сентября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Алматинского городского суда отменила это решение. Суд обязал Тохтара Аханова разобрать дом за свой счёт в течение трёх месяцев. Если решение не будет исполнено, новый собственник имеет право снести постройку сам и взыскать с Аханова расходы.
"Мы не будем сносить дом. За этой землёй мы будем бороться до конца. Мы брали кредиты, продавали квартиры, чтобы вырастить сад. Аташка вложил столько труда. Хотим, чтобы наш аташка прожил оставшиеся годы спокойно, зная, что справедливость всё-таки восторжествовала. Мы обратимся во все возможные инстанции", – говорит родственница.
Фото
Редакция направила запрос в акимат Алматы и управление земельных отношений с просьбой объяснить, почему участок, находившийся в долгосрочной аренде, продали третьим лицам и кто сейчас его владелец. На момент публикации ответ не поступил.