Новые ставки по ипотеке с 2027 года
Регуляторы планируют снизить максимальные ставки по ипотечным займам до 20 процентов с 1 января 2027 года. Это решение было принято в связи с изменениями в подходе к кредитованию, о чем сообщает проект совместного постановления Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанка.
Предельные годовые эффективные ставки вознаграждения (ГЭСВ)
С 1 января 2027 года в Казахстане могут ввести две предельные ГЭСВ по ипотечным займам, которые будут зависеть от коэффициента "кредит-залог" (LTV):
- до 20% при значении LTV до 0,7 включительно;
- до 25% при значении LTV свыше 0,7.
Кредитный риск и первоначальный взнос
"Показатель LTV отражает соотношение суммы ипотечного займа к стоимости залогового обеспечения и является одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV и уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу", — пояснили в АРРФР.
Заёмщики, которые приобретают жильё с первоначальным взносом не менее 30 процентов от его стоимости, смогут получать ипотечные жилищные займы по более низкой стоимости. Это означает, что чем выше первоначальный взнос и ниже коэффициент LTV, тем больше шансов получить ипотеку в коммерческом банке под 20 процентов годовых. Если коэффициент LTV выше, то казахстанцам предложат кредит под 25 процентов годовых.
Переходный период
"В период с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне — 25%", — уточнили в АРРФР.
Изначально регуляторы планировали снизить годовую эффективную ставку (ГЭСВ) по ипотечным займам в коммерческих банках с 25 до 20 процентов в ноябре 2025 года, однако из-за высокой базовой ставки срок перенесли на 1 июля 2026 года. За месяц до назначенного времени был представлен новый дифференцированный подход по ставкам.