Недавно приобретение собственного жилья было одной из главных жизненных целей для многих людей, наряду с другими важными задачами, такими как создание семьи и воспитание детей. Однако для сегодняшней молодёжи наличие собственного жилья стало менее значимым. Всё чаще наблюдается тенденция к увеличению числа арендаторов, которые считают, что аренда квартиры удобнее и выгоднее, чем накопление на покупку.
Анализируя эту ситуацию, эксперты и молодёжь обсуждают, почему молодые люди отказываются от покупки жилья и как это влияет на рынок недвижимости.
Поколение арендаторов: не только о свободе
Ситуация на рынке недвижимости и кредитования в целом привела к тому, что молодёжь всё реже рассматривает покупку квартиры. Эксперт столичного центра недвижимости и ипотеки Садикжан Рахимбердиев отмечает, что молодые люди всё чаще задаются вопросом о целесообразности покупки жилья.
"Часть молодых людей уже не приходит с вопросом, какую квартиру купить. Они приходят с вопросом: а есть ли вообще смысл покупать сейчас? Это другой запрос и другая психология", — рассказывает Садикжан Рахимбердиев.
По словам риелтора Александра Бикетова, молодёжь предпочитает аренду, и это связано с особенностями разных поколений. Поколение Y, или миллениалы, всё ещё считает, что собственное жильё должно быть, тогда как поколение Z, выросшее в 2000-х, менее привязано к этой идее и ценит свободу передвижения.
"Им важна свобода передвижения", — добавляет Бикетов.
Однако, по мнению экспертов, причина популярности аренды заключается не только в стремлении к свободе, но и в экономической ситуации. Садикжан Рахимбердиев подчеркивает, что высокие цены на жильё и сложные условия ипотечного кредитования делают покупку квартиры недоступной для многих.
"Поколение арендаторов — это не только про свободу. Это ещё и про то, что квадратный метр 'ушёл' вперёд, ипотека стала тяжелее, а доходы не успевают", — добавляет он.
Почему аренда жилья привлекательнее покупки квартиры
Философия "получить от жизни всё сейчас"
Марат Алданов, алматинец с восьмилетним опытом аренды, делится своим мнением о том, что отсутствие собственного жилья его не беспокоит. Он считает, что лучше наслаждаться жизнью сейчас, чем откладывать радости на потом.
"Хочется в полной мере насладиться жизнью сейчас, когда ты молод, а не потом, когда-нибудь, когда ты купишь квартиру, выплатишь ипотеку", — рассуждает Марат.
Сабина Ибрагимова, ещё один арендатор, отмечает, что у её поколения приоритеты шире, чем у родителей, и они стремятся к комфортному уровню жизни, путешествиям и самореализации.
"Покупка жилья для меня остаётся важной задачей, но иногда она отодвигается на более долгосрочную перспективу", — говорит Сабина.
Социолог-аналитик Камила Ковязина объясняет, что у молодёжи сбилась привычная программа жизни, и они имеют больше возможностей для выбора, чем предыдущие поколения.
"Сегодня мир гораздо разнообразнее, а вместе с ним многогранной становится и траектория жизненного пути", — объясняет она.
Свобода и мобильность
Сабина также подчеркивает, что аренда жилья обеспечивает мобильность, что особенно важно в условиях частой смены работы. Аренда позволяет легко переехать ближе к новому месту работы.
"Вообще, если и покупать квартиру, то хочется сразу в хорошем районе, ближе к центру, но чаще всего доступное жильё находится дальше от города", — считает она.
Марат добавляет, что личная недвижимость привязывает человека к определённому месту, в то время как аренда предоставляет свободу передвижения.
"Мы не сидим на месте. Многие держат в голове, что можно работать удалённо, живя при этом в другом городе или другой стране", — объясняет он.
Экономические аспекты аренды
Сабина также отмечает, что содержание собственного жилья требует дополнительных расходов на ремонт и обслуживание, в то время как аренда позволяет избежать этих затрат.
Консьюмеризм и "дофаминовые" квартиры
Современная молодёжь стремится к новым впечатлениям и эмоциям, что также влияет на их выбор жилья. Социолог-аналитик Камила Ковязина отмечает, что молодые люди предпочитают менять квартиры, чтобы соответствовать своим желаниям и стилю жизни.
"Теперь так же и с квартирами. Зачем жить в одной, привязываться к ней, если можно снимать, обновлять жильё за счёт аренды хоть каждый месяц", — говорит Марат.
Молодёжь стремится к лёгкости и отсутствию забот, что, по мнению Камилы, не является инфантильным отношением к будущему, а скорее результатом сложной экономической ситуации.
"Покупка квартиры — это не просто желание, а необходимость иметь серьёзный первоначальный капитал", — делится переживаниями Сабина.
Экономические и финансовые аспекты
Недоступность жилья
Камила Ковязина утверждает, что жильё становится всё менее доступным, и эта проблема наблюдается не только в Казахстане, но и во всём мире. Она приводит коэффициент доступности жилья, который показывает, за какое количество лет семья сможет накопить на квартиру, если будет откладывать все доходы.
"Раньше этот показатель был равен трём, а сейчас эта цифра растёт по всему миру. В Казахстане накопить на жильё можно за 7–8 лет", — приводит примеры Камила.
Садикжан Рахимбердиев также подчеркивает, что для покупки квартиры в 35 квадратных метров в Астане потребуется более 21 года, если откладывать 30% от медианной зарплаты.
"Это и есть момент, где разговор про 'не хочу покупать' превращается в разговор 'не могу купить без ипотеки'", — объясняет он.
Ипотека: выгода или кабала?
Финансовый аналитик Андрей Чеботарёв отмечает, что количество арендаторов растёт не из-за капризов молодёжи, а как рациональный ответ на сложные экономические условия.
При средней зарплате в Алматы около 450–500 тысяч тенге, стоимость однокомнатной квартиры варьируется от 25 до 35 миллионов тенге. Для получения ипотеки необходимо накопить первоначальный взнос, что в условиях аренды становится сложной задачей.
Аренда как более доступный вариант
Сравнивая стоимость аренды и покупки, Садикжан Рахимбердиев приводит пример однокомнатной квартиры в 35 квадратных метров, стоимость которой составляет около 25,6 миллиона тенге. Аренда такой квартиры обойдётся в 194 тысячи тенге, в то время как ипотечный платёж составит около 300 тысяч тенге.
"Вот почему молодёжь остаётся в аренде. Не потому, что этот формат идеален, просто покупка требует более тяжёлого 'входа'", — заключает он.
Тренды на рынке аренды
Популярные форматы аренды
Среди молодых людей становится популярным совместное проживание, когда несколько человек арендуют одну квартиру и делят расходы. Это позволяет жить в более комфортных условиях, не тратя при этом слишком много денег.
"Я снимаю жильё совместно с подругой, и аренда, которую я плачу, значительно ниже рыночной стоимости", — делится Сабина.
Молодёжь предпочитает новые жилые комплексы с современным ремонтом и удобствами, что приводит к снижению спроса на старые квартиры.
"Молодёжь выбирает не метры, а готовую жизнь", — добавляет Садикжан.
Будущее аренды жилья в Казахстане
Спрос на аренду будет расти, и рынок станет более профессиональным, с использованием договоров и сервисных компаний для управления недвижимостью. Компактные квартиры будут оставаться ликвидными, так как их будут покупать для последующей сдачи в аренду.
Что изменить для повышения доступности жилья
Садикжан Рахимбердиев считает, что молодёжи необходимо развивать финансовую дисциплину и избегать потребительских займов. Также важна доступность ипотечных программ и адекватные ставки.
"Когда ипотечный платёж становится похож на аренду, арендатор быстро вспоминает, что своё жильё — это всё-таки фундамент", — заключает он.
Александр Бикетов добавляет, что льготные программы могут увеличить количество собственников жилья, но глобальный тренд на свободу и мобильность останется.
"Лучше просто повышать количество и качество рабочих мест. А высокая зарплата уже всё сделает сама", — уверен Андрей Чеботарёв.
В краткосрочной перспективе аренда остаётся более доступным вариантом, однако в долгосрочной перспективе покупка жилья может стать более выгодной, так как формирует актив. Если доходы не будут расти в соответствии с ценами на жильё, поколение арендаторов может столкнуться с серьёзными проблемами в будущем.
Фото: ©️ Маржан Куандыкова