Изменения в ипотечном рынке Казахстана
Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанк Казахстана приняли решение отложить снижение максимальной ставки по ипотеке до 1 июля 2026 года.
Планируемые изменения в ставках
Изначально предполагалось, что с ноября 2023 года предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке снизится с 25 до 20 процентов. Это означало, что банки не могли бы выдавать ипотеку дороже 20 процентов годовых.
Причины отсрочки
В октябре 2023 года Нацбанк повысил базовую ставку до 18 процентов. Это создало ситуацию, при которой банки могли бы занимать деньги у регулятора под 18 процентов, а выдавать населению под 20 процентов, что с учетом всех расходов и рисков было бы убыточно. В результате часть банков приостановила приём заявок на ипотеку, а другие пересмотрели условия.
Текущая ситуация
Регуляторы решили оставить потолок в 25 процентов годовых. В АРРФР отметили, что это временная мера, направленная на "сохранение баланса между доступностью кредитов и устойчивостью банков".
"Преждевременное снижение ставок могло бы привести к сокращению ипотечных программ. Сохранение действующего уровня ГЭСВ позволит банкам и дальше выдавать займы", — подчеркнули в агентстве.
Новая система расчета ипотечных ставок
Нацбанк и АРРФР разрабатывают новую систему расчета ипотечных ставок, которая будет учитывать соотношение суммы кредита и стоимости жилья (показатель LTV). Если заёмщик берет слишком большую сумму по сравнению с ценой квартиры, ставка для него будет выше, чтобы учесть риск невозврата.
Поправки в законодательстве
В Мажилисе рассматриваются поправки, которые позволят всем банкам работать по модели жилищных сбережений и предлагать больше ипотечных продуктов.
Заключение
Регуляторы подчеркнули, что отсрочка снижения ставки — временное решение, необходимое для стабилизации рынка и перехода к новой, более справедливой системе расчета ставок. Напомним, что решение Нацбанка о повышении базовой ставки до 18 процентов с 10 октября 2023 года привело к тому, что некоторые казахстанские банки приостановили приём новых заявок на ипотеку, а другие пересмотрели условия.