Штрафы за отсутствие прописки для арендаторов и арендодателей

Аренда жилья может стать прибыльным делом. Однако, помимо уплаты налогов и других обязательных взносов, арендаторам и владельцам недвижимости необходимо учитывать еще один важный закон — закон №477-IV от 22.07.2011 г. «О миграции населения». В этом материале мы рассмотрим, какие требования закон предъявляет к арендаторам и арендодателям, а также какие последствия могут возникнуть при игнорировании этих правил.

Зачем нужна регистрация?

Согласно закону, существует категория так называемых «внутренних мигрантов». По пункту 26 статьи 1 закона №477-IV, внутренним мигрантом признается лицо, которое самостоятельно перемещается внутри страны с целью постоянного или временного проживания. Это означает, что те, кто переезжает из одного города в другой (что часто касается арендаторов), подпадают под эту категорию.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 51 того же закона, внутренние мигранты обязаны иметь регистрацию (или, как ее называют, «пописку»):

• по месту своего постоянного жительства;
• по месту временного проживания.

Существуют два типа регистрации:

• постоянная — по месту основного проживания;
• временная — по месту краткосрочного проживания (но не менее одного месяца).

Граждане могут временно регистрироваться:

• в частных домах;
• в квартирах;
• на дачах;
• в других учреждениях.

При этом ответственность за соблюдение данного закона лежит как на арендаторах, так и на собственниках жилья. В соответствии с пунктом 3-1 статьи 23 закона №94-I от 16.04.1997 г. «О жилищных отношениях», владельцы должны регистрировать арендаторов в сдаваемой недвижимости.

Следует отметить также, что существует понятие «временные жильцы». По подпункту 45 статьи 2 закона №94-I, это граждане, временно живущие в жилье без оплаты за пользование им. То есть, это гости или родственники. Их регистрация не требуется, если срок их пребывания не превышает одного месяца. В случаях, когда аренда фактически взимается, регистрацию арендаторов необходимо проводить в течение 10 календарных дней.

Тем не менее, многие арендаторы и хозяева недвижимости порою пренебрегают этим требованием. Однако за нарушение установлены штрафы согласно Кодексу об административных правонарушениях РК.

Какие последствия могут возникнуть из-за отсутствия регистрации у арендаторов и арендодателей?

Граждане обязаны зарегистрироваться по новому адресу проживания или месту временного пребывания в течение 10 дней с момента приезда. Если они не выполняют это условие в срок от 10 дней до 1 месяца, им грозит предупреждение (пункт 1 статьи 492 Кодекса об административных правонарушениях РК).

Важно помнить, что согласно Примечанию к статье 492, временные жильцы не обязаны регистрироваться, если их пребывание составляет до 1 месяца.

Если же они остаются без регистрации более чем на 1 месяц, штраф составит 7 МРП (пункт 2 статьи 492 Кодекса). За повторные нарушения в течение года размер штрафа вырастает до 13 МРП (пункт 3 статьи 492 Кодекса).

Проблема упрощается тем, что регистрация в чужом жилье возможна только с разрешения собственника. Множество владельцев недвижимости в этом случае, как правило, либо отказываются прописывать арендаторов, либо организуют так называемые «резиновые» квартиры, регистрируя много посторонних лиц за плату. За такие действия предусмотрены штрафы по статье 493 Кодекса.

Штраф за регистрацию местожительства лиц, фактически не проживающих на данной территории, составит:

• для физических лиц — 10 МРП;
• для малых предпринимателей или НКО — 15 МРП;
• для средних предпринимателей — 25 МРП;
• для крупных предпринимателей — 50 МРП.

При повторном выявлении такого нарушения в течение года штрафы удваиваются (пункт 2 статьи 493 Кодекса).

Если собственник не снимет с регистрационного учета лиц, которые уже не проживают, ему также грозит штраф по пункту 3 статьи 493 Кодекса:

• для физических лиц — 5 МРП;
• для малых предпринимателей или НКО — 15 МРП;
• для средних предпринимателей — 25 МРП;
• для крупных предпринимателей — 45 МРП.

Кроме того, за поддержку проживания в своей квартире (субаренда) без регистрации, арендодатель получит штраф согласно пункту 5 статьи 493 Кодекса:

• для физических лиц — 10 МРП;
• для малых предпринимателей или НКО — 15 МРП;
• для средних предпринимателей — 25 МРП;
• для крупных предпринимателей — 50 МРП.

Как арендодателю оформить временную регистрацию для арендаторов?

Собственник жилья может зарегистрировать арендаторов, обратившись в центр обслуживания населения или онлайн через портал Egov.kz. Для онлайн-регистрации необходима электронная цифровая подпись как арендаторов, так и владельца жилья. Процесс должен инициировать сам арендатор.

Для этого ему следует:

• войти на портал eGov.kz;
• перейти в разделы «Главная», «Гражданам», «Гражданство, миграция и иммиграция», затем «Регистрация населения и снятие с регистрационного учета» и выбрать услугу «Временная регистрация по месту временного пребывания (проживания) граждан Республики Казахстан»;
• заказать данную услугу в онлайн-формате.

В появившейся форме необходимо указать период временной регистрации (от 1 до 12 месяцев) и отметить, что арендатор не является собственником.

Затем откроются дополнительные поля для заполнения, такие как ИИН собственника, адрес и т. д.

После внесения всех данных и завершения процедуры, запрос должен быть подписан электронной подписью арендатора.

Владельцы квартиры должны подтвердить согласие на временную регистрацию арендаторов; уведомление будет направлено им в Личный кабинет на портале Egov.kz, где тоже потребуется подписать запрос ЭЦП.

Арендатор получит уведомление о статусе обработки заявки в разделе «История получения услуг» своего Личного кабинета.

Срок регистрации через портал составляет 15 минут, и эта услуга предоставляется бесплатно.

Для снятия с учета собственник также может воспользоваться услугой «Снятие с прописки/выписка», которая доступна в том же разделе.

Необходимо выбрать «Заказать услугу онлайн» и далее указать тип поиска: по региону, по РКА или по кадастровому номеру.

После этого следует выбрать соответствующий объект недвижимости и нажать кнопку «Снять» для регистрации.

Стоит отметить, что с сентября 2021 года ГК «Правительство для граждан» внедрила сервис SMS-уведомлений о процедурах регистрации и снятия с учета. Уведомления получат как собственник жилья, так и арендатор, зарегистрированный в квартире.