76-летняя пенсионерка из Талгара стала жертвой мошенников, которые обманом заставили её продать единственный дом. Женщина, не имея близких родственников, попалась на уловки злоумышленников, представившихся полицейскими. Они убедили её, что её жильё находится под угрозой из-за действий аферистов, и предложили провести фиктивную сделку, чтобы спасти дом. В результате пенсионерка потеряла не только жильё, но и все свои сбережения, отдав деньги курьерам, которые, как ей сказали, должны были вернуть её дом через неделю.
Ситуация в суде
Адвокат Евгений Гончаров, представляющий интересы пенсионерки, рассказал, что дом принадлежал её семье с 1938 года, и она жила в нём всю жизнь. После потери жилья у пенсионерки ухудшилось здоровье, и ей диагностировали онкологическое заболевание. В августе 2025 года мошенники начали звонить ей по видео, представляясь полковниками полиции и запугивая её.
"Мошенник представился полковником полиции, был в форме с погонами, разговаривал на фоне государственного флага, назвал персональные данные Любови Т. Лжесотрудник рассказал ей, что сейчас участились случаи мошенничества, аферисты незаконно переоформляют недвижимость пожилых людей..." — рассказал адвокат.
Под давлением и запугиванием пенсионерка согласилась на сделку. Мошенники предоставили ей контакты риелторов, которые должны были помочь с продажей. Однако первый риелтор, заподозрив неладное, отказался работать с ней. Второй риелтор согласился, и дом был выставлен на продажу за 15-16 миллионов тенге, хотя реальная стоимость была значительно выше.
"В итоге она, получив одобрение мошенников, согласилась на сделку. Через несколько дней риелтор привёз покупателя — мужчину, который предложил за дом 12 миллионов тенге. Эта стоимость ниже реальной почти в два раза..." — объяснил Гончаров.
После завершения сделки пенсионерка поняла, что потеряла всё, когда новая собственница начала требовать освобождения дома.
Финансовые потери
Кроме дома, пенсионерка лишилась и своих сбережений, которые она собирала на похороны. Мошенники узнали о её деньгах и убедили её положить их в банк, после чего удалённо сняли все средства с её счёта.
"У неё миллион тенге был на счёте в банке, и дома наличными находилось около двух миллионов. Они её уговорили положить эти деньги в банк..." — пояснил адвокат.
После сделки пенсионерка обратилась в полицию, где было зарегистрировано уголовное дело.
Судебные разбирательства
Новая собственница дома подала иск о принудительном выселении пенсионерки, на что та ответила встречным заявлением о признании договора купли-продажи недействительным. Суд первой инстанции признал сделку недействительной, указав на обман и невыгодные условия для пенсионерки.
"Суд приходит к выводу, что сделка совершена на крайне невыгодных для продавца условиях, по цене ниже рыночной, в том числе под влиянием обмана..." — указано в решении суда.
Однако новая собственница подала апелляционную жалобу, и суд второй инстанции отменил решение первой инстанции, указав, что доказательства сговора между покупателем и мошенниками не были представлены.
"При таких обстоятельствах правовых оснований для признания оспариваемой сделки недействительной не имеется..." — сказано в постановлении.
В результате пенсионерка была обязана покинуть дом, что поставило её в крайне тяжёлое положение.
Роль риелторов и нотариусов
Адвокат отметил, что действия риелторов и нотариусов также вызывают вопросы. Риелтор, участвовавший в сделке, не обратил внимания на заниженную стоимость и на то, что пенсионерка живёт одна. Нотариус, по мнению адвоката, не провёл должной проверки и не задал необходимых вопросов, что могло бы предотвратить мошенничество.
"Считаю, что нотариус незаконно раскрыла информацию третьим лицам..." — подчеркнул Гончаров.
В Казахстане нотариальное удостоверение сделок не является обязательным, что может способствовать мошенничеству. Эксперты советуют риелторам быть внимательными и не допускать сомнительных сделок, особенно с пожилыми людьми.
Как избежать мошенничества
Специалисты рекомендуют:
- Проводить личные беседы с продавцом без посторонних лиц.
- Рекомендовать собственнику связаться с родственниками.
- При подозрении на мошенничество обращаться в правоохранительные органы.
История пенсионерки из Талгара — это лишь один из многих случаев, когда пожилые люди становятся жертвами мошенников. Эксперты подчеркивают важность внимательности и осторожности при сделках с недвижимостью.