Неудачная продажа бизнес-центра Kaisar Plaza
Бизнес-центр Kaisar Plaza в Алматы, ранее принадлежащий Кайрату Сатыбалды, был выставлен на электронные торги, однако не нашел покупателей. Причиной этого могло стать то, что объект продавался выше себестоимости.
Детали аукциона
7 апреля бизнес-центр был выставлен на аукцион с начальной ценой 61,5 миллиарда тенге. Торги планировались на повышение цены, и объявление о продаже привлекло почти 2 миллиона просмотров, но зарегистрированных участников не оказалось.
"На момент начала электронного аукциона в аукционном зале по объекту продажи зарегистрированные участники аукциона отсутствовали", — говорится на сайте портала.
Скриншот: с сайта e-qazyna.kz
Объект находился под управлением компании по управлению возвращенными активами.
Характеристики объекта
Kaisar Plaza представляет собой 9-этажное нежилое здание площадью около 64 тысяч квадратных метров, расположенное по адресу: улица Желтоксан, 115. Здание стоит на участке площадью почти 0,72 гектара, который находится в аренде до августа 2030 года.
Скриншот: с сайта e-qazyna.kz
Внутри здания работают 53 арендатора с различными сроками договоров. Однако в документах по площади здания имеются расхождения: в одних указано около 63,9 тысячи квадратных метров, в других — около 56,5 тысячи. Это связано с тем, что часть площади, например, панорамный этаж, фактически является крышей и не учитывается в общей площади.
Скриншот: с сайта e-qazyna.kz
Оценка стоимости
Стартовая цена бизнес-центра на торгах составляла 61,5 миллиарда тенге, однако в документах оценщиков указана другая стоимость. Рыночная стоимость здания, согласно отчету, составляет 44,5 миллиарда тенге, что является "рекомендуемой ценой для совершения сделки".
Скриншот: с сайта e-qazyna.kz
Оценка проводилась в январе 2025 года и должна действовать только в течение шести месяцев, что могло сделать ее неактуальной на момент торгов. На портале размещен только один отчет об оценке, других более свежих документов нет.
Что касается земельного участка, его стоимость составляет около 2,8 миллиарда тенге, оценка проводилась по состоянию на 22 декабря 2025 года.
Скриншот: с сайта e-qazyna.kz
Сложив эти суммы, общая стоимость составляет около 47 миллиардов тенге, в то время как на торги объект выставили за 61 миллиард с повышением цены. Откуда взялись дополнительные 15 миллиардов, из представленных документов неясно.
Также стоит учитывать налог на добавленную стоимость, который не включен в указанную цену, что увеличивает итоговую стоимость для покупателя на 16 процентов.
Исторический контекст
Около десяти лет назад вокруг застройки по адресу: Желтоксан, 115 разгорелись споры, когда началось строительство бизнес-центра Kaisar Plaza на месте здания Государственного планового комитета КазССР, архитектурного памятника 1954 года. Активисты выступали против сноса, однако здание было снесено, и на его месте появился бизнес-центр.
Фото: с сайта mk-kz.kz
Судьба Кайрата Сатыбалды
Кайрат Сатыбалды, племянник экс-президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, был осужден на 6 лет лишения свободы в 2022 году за причинение ущерба "Казахтелекому" и связан с растратой имущества "Центра транспортного сервиса". В 2023 году он признал вину по делу об отмывании денег, и в 2024 году бизнес-центр Kaisar Plaza вошел в список активов, возвращенных государству.
После расследований у Кайрата Сатыбалды изъяли множество крупных активов, общая стоимость которых превышала 730 миллиардов тенге. К ним относятся:
- бизнес-центр Kaisar Tower в Алматы — более 7,9 миллиарда тенге;
- административное здание стоимостью свыше 800 млн тенге;
- три особняка в Астане общей стоимостью более 5 млрд тенге;
- гостиница DoubleTree by Hilton — 6,49 миллиарда тенге;
- бизнес-центр АрСат — 8,9 миллиарда тенге;
- бизнес-центр Maisat — 5,2 миллиарда тенге;
- торговый дом "Мегатау" — 8,9 миллиарда тенге;
- рынок "Байсат" — 15,9 миллиарда тенге;
- бизнес-центр "Оптимум" в Астане — 3,2 миллиарда тенге.
Кроме того, активы возвращались из-за рубежа, включая деньги, недвижимость и ценные бумаги на десятки миллиардов тенге.
В августе 2024 года суд в Усть-Каменогорске рассмотрел просьбу Кайрата Сатыбалды о смягчении наказания, и суд согласился, заменив оставшийся срок лишения свободы на ограничение свободы на 3 года, 3 месяца и 7 дней.