Казахстанская ипотека: новый компас в мире недвижимости и строгий страж долевого строительства

В ходе недавнего заседания Сената был одобрен законопроект, направленный на ужесточение контроля в сфере долевого строительства. Этот документ, который стал предметом обсуждения среди депутатов, предполагает значительные изменения в регулировании данного сектора, что может оказать серьезное влияние на рынок жилья и связанные с ним финансовые механизмы.

Законопроект, озаглавленный "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью", нацелен на решение ряда актуальных проблем, связанных с защитой прав дольщиков и повышением качества инфраструктуры.

"Основной задачей законопроекта является усиление государственного регулирования в сфере долевого строительства, повышение уровня безопасности сделок на первичном рынке жилья, улучшение условий предоставления услуг инватакси и кадрового потенциала в автодорожной отрасли", - говорится в заключении к документу.

Ужесточение контроля за долевым строительством

Одним из центральных аспектов предложенных поправок является введение строгих мер, касающихся долевого участия в строительстве жилья. В частности, законопроект включает следующие ключевые положения:

• запрет на заключение предварительных договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений в строящихся домах;
• запрет на рекламу объектов без разрешения на привлечение средств дольщиков;
• обязательный мониторинг со стороны акиматов на предмет законности привлечения денег от населения;
• запрет на оформление ипотеки на объекты в строящихся многоэтажках;
• обязательное проведение всех сделок только в безналичной форме;
• сокращение срока возможного продления строительства жилого дома с 9 до 5 месяцев.

"В рамках законопроекта предлагается полностью исключить так называемые серые схемы продажи жилья в строящихся домах, когда дольщики не защищены, а застройщики избегают ответственности", - следует из заключения.

Кроме того, законопроект вводит ряд стимулирующих мер, таких как снижение требований к застройщикам после возведения каркаса дома, возможность использования средств дольщиков сразу после получения разрешения акимата, а также смягчение требований к капиталу застройщика с 15 до 10 процентов.

"Это позволит добросовестным застройщикам более гибко подходить к финансированию проектов, не в ущерб интересам дольщиков", - добавили разработчики.

Также планируется создание Центра поддержки дольщиков, который будет выполнять функции консультационного органа, предоставляя информацию о законности проектов и безопасности вложений.

Улучшение качества автодорог

В рамках законопроекта также предусмотрены изменения, касающиеся автодорог. В частности, предлагается внедрение Единой информационной системы по дорожно-строительным материалам и технологиям, а также утверждение правил повышения квалификации работников дорожной сферы.

"С учетом выявляемых фактов некачественного ремонта и строительства дорог, мы усиливаем требования к подрядчикам. Вводится разделение аккредитации на общестроительные и дорожные работы. Кроме того, технадзор будет приравнен к субъектам закона "О противодействии коррупции"", - говорится в заключении.

Также важным аспектом изменений являются услуги по перевозке людей с инвалидностью. Поправки предусматривают:

• расширение возможностей получения услуг инватакси через Портал социальных услуг;
• возможность организации перевозки через госзакупки - при отсутствии поставщиков по месту жительства;
• усиление контроля за качеством предоставляемых услуг со стороны акиматов.

"Расширение механизмов доступа к инватакси позволит охватить большее число нуждающихся, особенно в регионах, где таких услуг ранее не было", - говорится в сообщении.

Ожидаемые результаты

Принятие данного законопроекта ожидается как шаг к сокращению доли серого рынка долевого строительства, усилению защиты прав дольщиков, улучшению качества дорог и повышению доступности транспортных услуг для людей с инвалидностью.

"Этот законопроект - важный шаг к системному решению накопившихся проблем в сфере строительства и социальной инфраструктуры", - подчеркнули в Сенате.

Поправки затрагивают более десяти действующих законодательных актов, включая Гражданский, Уголовный, Социальный кодексы, а также законы "О долевом участии в жилищном строительстве", "О рекламе", "Об автомобильных дорогах" и другие.

В дополнение к этому, накануне в стране была пересмотрена максимальная ставка по ипотечным займам, которая теперь не должна превышать 20 процентов годовых, в то время как ранее этот порог составлял 25 процентов.