Мажилис предложил способ удешевить жилье, что не понравится застройщикам

С предложением по строительству жилья выступил депутат Мажилиса Магеррам Магеррамов.

Он отметил, что кооперативного жилья в стране практически нет.

"В европейских странах доля кооперативного жилья достигает около 20 процентов. В Индии с помощью жилищных кооперативов успешно решаются вопросы доступного жилья, существуют соответствующие программы государственной поддержки. В Турции после землетрясения были построены новые дома для пострадавших с помощью кооперативов и предприятий по производству строительных материалов, причем по себестоимости," - сказал Магеррамов, озвучивая свой запрос.

По мнению депутата, недостаточные механизмы контроля и поддержки жилищно-строительных кооперативов в Казахстане приводят к образованию финансовых пирамид и подрывают доверие к ним. Существующие правила работы с такими кооперативами защищают интересы застройщиков, в то время как пайщики не имеют возможности контролировать процесс строительства через инжиниринговые компании по EPCM-контрактам.

Кроме того, депутат отметил, что в стране отсутствуют арендные жилищные кооперативы и кооперативы с функциями накоплений для повышения доступности жилья.

"В соответствии с инициативами Президента Республики Казахстан по улучшению благосостояния населения и обеспечению доступного жилья, мы обращаемся в Министерство промышленности и строительства с предложением о запуске пилотного проекта по строительству жилья через потребительские кооперативы с привлечением иностранного капитала и доработки правил для жилищно-строительных кооперативов, включая механизм EPCM-контрактов. Это может помочь ликвидировать очередь на получение социального жилья в течение 5 лет," - считает Магеррамов.

Он предложил Министерству труда и социальной защиты, Министерству торговли и АО "НУХ "Байтерек" изучить опыт Китая и Индии в работе с кооперативами по производству товаров первой необходимости и дополнить программу "Экономика простых вещей" поддержкой кооперативов, в том числе через предоставление им гарантий для развития малого бизнеса.

"Также необходимо пересмотреть функции центров занятости, которые должны заниматься созданием кооперативов для безработных и обеспечением сбыта продукции в сотрудничестве с торговыми сетями и онлайн-платформами. В рамках объявленного 2025 года Президентом Токаевым годом рабочих профессий это позволит трудоустроить временно безработных и увеличить их доходы," - резюмировал депутат.

Как работает такой механизм

Кооператив выбирает земельный участок, заказывает строительство и контролирует процесс. После завершения строительства квартиры распределяются среди участников. Среди плюсов - более низкая стоимость жилья, так как отсутствует интерес застройщика. Минусы: дольше ожидание, и в случае неэффективного управления кооперативом существует риск потери денег. В некоторых странах такие кооперативы работают успешно, но в Казахстане их мало из-за слабого контроля и случаев мошенничества (прим.).

Ранее сообщалось о предложении ввести безналичный расчет при покупке жилья.

Также было озвучено: лимит на количество жильцов в одной квартире введут в Астане.