Сдача квартиры в аренду между физлицами: применять ли ККМ?

Люди, получающие доход исключительно от аренды своей жилплощади физическим лицам, часто выбирают статус плательщика ЕСП. Это позволяет им избежать ведения сложного учета и минимизировать налоговые выплаты, оставаясь при этом в безопасности от налоговых проверок, так как вся деятельность официальна.

Арендаторы, в свою очередь, могут оплачивать аренду наличными или через банковские переводы, используя мобильные приложения.

Вопрос, который возникает: нужно ли применять ККМ при таких расчетах? С одной стороны, наличие наличных средств или переводов обязывает использовать ККМ. С другой стороны, расчеты ведутся между физическими лицами, где арендодатель, являясь плательщиком ЕСП, не зарегистрирован как ИП. Как же подтвердить получение оплаты от арендатора? Давайте проанализируем ситуацию.

Обратимся к налоговому законодательству Республики Казахстан.

Согласно пункту 1 статьи 165 Налогового Кодекса РК, денежные расчеты подразумевают операции с наличными деньгами, пластиковыми картами или мобильными платежами.

Согласно пункту 1 статьи 166 того же кодекса, при проведении денежных расчетов требуется обязательное использование ККМ. Однако, следует отметить, что согласно пункту 2 статьи 166, эта обязанность не касается нескольких категорий граждан, включая физических лиц.

Таким образом, поскольку договор аренды подписан между двумя физическими лицами (даже если арендодатель является плательщиком ЕСП), необходимость в оформлении чека ККМ при получении арендной платы отсутствует.

Также важно отметить, что арендодатель, который является плательщиком ЕСП, не обязан оформлять бумажный кассовый ордер, так как у него нет необходимости в ведении кассовой документации. Следовательно, ему не нужно оформлять кассовые документы.

Чтобы подтвердить получение оплаты от арендатора, арендодатель может составить расписку о получении средств.

Если оплата была осуществлена через мобильное приложение (например, через сервис перевода по номеру телефона), подтверждением может послужить выписка из банка, отражающая поступление денежных средств. Для дополнительной безопасности арендаторам рекомендуется указывать в комментарии к переводу цель платежа (например, «Оплата аренды за. месяц»).

Важно помнить, что, несмотря на отсутствие обязательного использования ККМ, арендодателям стоит вести учет своих доходов и расходов. Это поможет в случае проверки со стороны налоговых органов и позволит избежать возможных недоразумений.

Также стоит учитывать, что если арендатор является юридическим лицом, то аренда может облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС). В этом случае использование ККМ может быть обязательным. Поэтому перед подписанием договора аренды необходимо проконсультироваться с бухгалтером или налоговым консультантом.

В случае необходимости консультации квалифицированного бухгалтера или налогового эксперта подойдут специалисты в данной области. Вы можете оставить заявку и получить помощь в удобное для вас время.