Является ли право долгосрочного землепользования нематериальным активом?

Согласно положениям Земельного кодекса, право на землепользование относится к категории вещных прав. Это право может иметь разные характеристики:

• постоянное либо временное;
• с возможностью отчуждения или без такой;
• приобретаться с возмездной или безвозмездной основой.

Данное право формируется через:

• предоставление землепользования;
• передачу прав на землю;
• переходы прав в соответствии с универсальным правопреемством (например, при наследовании или реорганизации компании).

Земельные участки могут предоставляться как физическим, так и юридическим лицам на условиях временного возмездного землепользования (аренды) или временного безвозмездного землепользования.

Право временного возмездного землепользования (аренды) может быть:

• краткосрочным (до 5 лет);
• долгосрочным (от 5 до 49 лет).

Аренда земельного участка на временной возмездной основе предоставляется:

• для ведения сельского или фермерского хозяйства:
• гражданам Республики Казахстан на срок от 10 до 49 лет;
• кандасам (оралманам) на срок до 25 лет;
• негосударственным юридическим лицам Республики Казахстан для сельскохозяйственного производства на срок до 49 лет.

Важно отметить, что при получении права временного долгосрочного землепользования (аренды) право собственности на земельный участок не передается.

Таким образом, арендованный участок не следует признавать в бухгалтерском учете как актив.

Тем не менее, согласно Международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) IAS 38, право временного землепользования может быть классифицировано как нематериальный актив при выполнении определенных критериев:

1. идентифицируемость;
2. контроль над ресурсом;
3. наличие ожидаемых экономических выгод.

Идентифицируемость предполагает, что нематериальный актив можно отделить от компании, то есть его можно продать, обменять или иным образом реализовать.

При этом право временного землепользования может быть передано другому юридическому или физическому лицу.

Контроль над ресурсом подразумевает, что компания имеет право получать будущие экономические выгоды от данного актива и может ограничивать доступ к ним для третьих лиц.

Наличие ожидаемых экономических выгод значит, что компания планирует получать доходы от использования данного нематериального актива (через использование земельного участка).

Если все перечисленные критерии выполняются, то право временного землепользования может быть учтено как нематериальный актив. Для этого в учете оформляется проводка Дт 2730 Кт 3310.

Срок амортизации нематериального актива соответствует сроку аренды, а его стоимость определяется как затраты на оформление договора долгосрочной аренды земельного участка.

Таким образом, хотя сам земельный участок в бухгалтерском учете как актив не признается, право пользования (нематериальный актив от долгосрочной аренды на 49 лет) может быть признано.

Стоит отметить, что такая классификация может варьироваться в зависимости от законодательства различных стран и их бухгалтерских стандартов. Поэтому важно учитывать местные правила и нормы при оценке права на землепользование как нематериального актива.

Также стоит упомянуть, что долгосрочное землепользование может быть важным фактором для оценки инвестиционной привлекательности бизнеса, особенно в секторах, связанных с сельским хозяйством и недвижимостью, где доступ к земле оказывает значительное влияние на доходность проектов.

Дополнительно, компании, которые могут считать свои права на землепользование нематериальными активами, могут извлекать из этого преимущества при привлечении финансирования и оценке своих активов в контексте корпоративных сделок или отчётностей для инвесторов.