Переход на упрощенный налоговый режим при сдаче квартир в аренду
Вопрос о том, может ли предприниматель применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации в 2026 году, если он сдает в аренду квартиры в разных городах, становится актуальным с изменениями в налоговом законодательстве.
Старый Налоговый Кодекс РК
Согласно «старому» Налоговому кодексу Республики Казахстан, возможность применения упрощенной системы налогообложения была ограничена. Предприниматель мог использовать упрощенку только в случае, если занимался исключительно сдачей в аренду жилых помещений. При наличии нескольких видов деятельности это было невозможно, так как объекты обложения налогом на имущество находились в разных регионах.
Новый Налоговый Кодекс РК
С вступлением в силу нового Налогового кодекса РК индивидуальные предприниматели получили больше возможностей. Теперь они вправе применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации при соблюдении условий, установленных статьей 723 Налогового кодекса.
Условия применения упрощенной декларации
- Вид деятельности по ОКЭД 68201 «Сдача в аренду и управление собственной недвижимостью» не входит в перечень запрещенных для применения упрощенного налогового режима.
- Сдача в аренду недвижимости, расположенной в разных населенных пунктах, не является основанием для перехода на общеустановленный порядок налогообложения.
- Предприниматель должен соблюдать условие по ограничению дохода: предельный доход не должен превышать 600 000 МРП, действующего на 1 января соответствующего финансового года.
Кто не может применять упрощенную декларацию
Согласно пункту 2 статьи 723 Налогового кодекса, не вправе применять специальный налоговый режим:
- Юридические лица с долей участия других юридических лиц более 25%.
- Юридические лица, у которых учредитель или участник одновременно является учредителем или участником другого юридического лица, применяющего специальный налоговый режим.
- Юридические лица, у которых учредитель или участник применяет специальный налоговый режим.
- Налогоплательщики (физические лица, индивидуальные предприниматели), являющиеся учредителями или участниками юридического лица, применяющего специальный налоговый режим.
- Некоммерческие организации.
- Участники специальных экономических и индустриальных зон, «Астана Хаб».
- Налогоплательщики по деятельности, осуществляемой по договорам о совместной деятельности.
Вывод
Если все условия соблюдены, предприниматель вправе применять упрощенную систему налогообложения при сдаче в аренду квартир в разных городах. Территориальный признак в новом Налоговом кодексе РК исключен. Доходы от сдачи имущества в аренду отражаются в составе доходов, облагаемых в рамках специального налогового режима, и включаются в упрощенную декларацию формы 910.00, которая представляется по месту регистрации индивидуального предпринимателя.