Бизнес-центр Kaisar Plaza в Алматы, ранее принадлежащий Кайрату Сатыбалдыулы, снова выставлен на электронные торги. На этот раз начальная цена снизилась на 7 миллиардов тенге и составляет 54 миллиарда тенге, что ближе к реальной стоимости здания.
Что произошло
Kaisar Plaza снова выставлен на торги, и формат торгов – на повышение цены. Это девятиэтажное офисное здание расположено на улице Желтоксан в Алматы и имеет общую площадь около 64 тысяч квадратных метров. В здании работают 53 арендатора, а участок находится в аренде до 2030 года.
Скриншот: с сайта e-qazyna.kz
Бизнес-центр пытались продать с молотка ещё 7 апреля с начальной ценой 61,5 миллиарда тенге, но покупателей не нашлось. Это могло быть связано с тем, что цена была на 15 миллиардов выше реальной стоимости здания.
Детали
Хотя стартовая цена была 61,5 миллиарда тенге, оценщики определили, что здание стоит 44,7 миллиарда тенге, а земля – 2,8 миллиарда тенге. Эти суммы были рекомендованы для совершения сделки, но владелец актива, Компания по управлению возвращёнными активами (КУВА), решил выставить лот по более высокой цене. Однако выручить деньги не удалось, и бизнес-центр до сих пор находится на их балансе.
В КУВА ответили, что цена определяется по "внутренним правилам" и зависит от:
- отчёта об оценке, подготовленного независимым оценщиком;
- рыночных факторов и инвестиционной привлекательности объекта.
"Дальнейшая судьба бизнес-центра определяется в соответствии с внутренними правилами компании и действующим законодательством. Приоритетом остаётся его реализация через открытые и прозрачные процедуры. В случае изменения условий или принятия иных решений информация будет доведена в установленном порядке", – сообщили в КУВА.
Теперь, судя по всему, цену лота по "внутренним правилам" решили снизить на 7 миллиардов и снова попытаться продать. Торги назначены на 17 июня.
Почему у Сатыбалдыулы забрали Kaisar Plaza
Кайрат Сатыбалдыулы – племянник экс-президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. Он долгое время работал в спецслужбах и занимал различные должности, включая заместителя акима Астаны и вице-президента национальной компании Kazakh Oil. В 2022 году его осудили на 6 лет лишения свободы за причинение ущерба "Казахтелекому" и растрату имущества "Центра транспортного сервиса".
В 2023 году расследование продолжилось, и в январе Сатыбалдыулы признал вину по делу об отмывании денег. На фоне этих событий в 2024 году бизнес-центр Kaisar Plaza вошёл в список активов, которые он вернул государству.
После всех расследований у Кайрата Сатыбалдыулы изъяли и передали государству множество крупных активов, общая стоимость которых превышала 730 миллиардов тенге.
Среди изъятых активов:
- бизнес-центр Kaisar Tower в Алматы (более 7,9 миллиарда тенге);
- административное здание стоимостью свыше 800 миллионов тенге;
- три особняка в Астане общей стоимостью более 5 миллиардов тенге.
Также государству перешли крупные коммерческие объекты, такие как:
- Kaisar Plaza – около 33,5 миллиарда тенге;
- гостиница DoubleTree by Hilton – 6,49 миллиарда тенге;
- бизнес-центр АрСат – 8,9 миллиарда тенге;
- бизнес-центр Maisat – 5,2 миллиарда тенге;
- торговый дом "Мегатау" – 8,9 миллиарда тенге;
- рынок "Байсат" – 15,9 миллиарда тенге;
- бизнес-центр "Оптимум" в Астане – 3,2 миллиарда тенге.
Кроме того, активы возвращали из-за рубежа – деньги, недвижимость и ценные бумаги на десятки миллиардов тенге, включая виллы в Дубае и квартиры на Лазурном берегу Франции.
В августе 2024 года суд в Усть-Каменогорске рассмотрел просьбу Кайрата Сатыбалды о смягчении наказания, и суд согласился, заменив оставшийся срок лишения свободы на ограничение свободы на 3 года, 3 месяца и 7 дней.