Цены на квартиры в Астане и Алматы почти сравнялись. Согласно данным Бюро национальной статистики за апрель этого года, разница в стоимости за квадратный метр в новостройках составляет менее 1500 тенге. На брифинге РСК советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко объяснила, почему жилье в столице становится дороже.
Сравнение цен на квартиры в Алматы и Астане
Нина Лукьяненко отметила, что ценовой разрыв между двумя городами всегда был значительным, но на сегодняшний день он сократился. К маю этого года стоимость квадратного метра в новостройках Алматы составляет 733 375 тенге, в то время как в Астане — 731 990 тенге. Если рассматривать более старый фонд, то в Алматы этот показатель равен 746 967 тенге, а в столице — 728 903 тенге. Также города практически сравнялись по стоимости аренды: в Алматы аренда стоит 5 824 тенге за квадратный метр, в Астане — 5 529 тенге.
Причины роста цен
По словам Нины Лукьяненко, Астана, как столица, привлекает множество людей, что создает высокий спрос на жилье. Строительный рынок в столице активно развивался, что также способствовало росту цен. Спикер отметила, что за последний год было мало программ льготного кредитования, что ограничивало возможности населения для приобретения недвижимости. Однако в Астане много строящегося жилья и застройщиков, предлагающих индивидуальные программы с банками и рассрочки, что подстегнуло спрос и, соответственно, привело к росту цен, который оказался выше, чем в Алматы.
"За последний год было очень мало каких-то программ льготного кредитования, когда население с использованием такого кредитования хотело бы приобретать объекты недвижимости. И поскольку в Астане достаточно много строящегося жилья, нового жилья, есть много застройщиков, которые имели индивидуальные программы с банком плюс запускали программы рассрочки. Это, конечно же, подстегнуло спрос. Соответственно, при подстегивании спроса произошёл и рост цены на Астану. Надо отметить, что он был выше, чем по Алматы", — отметила спикер.
В Алматы же цены на готовые квартиры растут уже 13 месяцев подряд. Например, в январе 2026 года цены на новостройки увеличились на 4,2%. Эти показатели стали пиковыми, начиная с 2023 года.
Популярные типы жилья в Алматы
Нина Лукьяненко также рассказала о текущих предпочтениях алматинцев в выборе жилья. Если три-четыре года назад наиболее популярными были однокомнатные квартиры, то в последние годы на первом месте оказались двухкомнатные квартиры, что также наблюдается по всей стране.
"Если говорить в цифрах, то в целом по Казахстану покупка однокомнатных и покупка двухкомнатных квартир составляет десять тысяч в месяц. Тогда как трёхкомнатные квартиры - в районе пяти тысяч", — делится данными Нина Лукьяненко.
Небольшие квартиры пользуются спросом, так как часто приобретаются как первое жилье. Люди ищут доступные варианты, и однокомнатные квартиры становятся популярными для аренды. Двухкомнатные квартиры активно покупают семьи, которые нуждаются в большем пространстве.