В Казахстане ожидаются изменения в подходе к расчёту годовой эффективной ставки по ипотеке. Об этом сообщил председатель Национального банка Тимур Сулейменов на пресс-конференции в кулуарах Мажилиса.
Несмотря на высокие ставки, интерес к рыночной ипотеке остаётся высоким. Сулейменов отметил:
"Мы не видим большого снижения. Ипотека продолжает расти двузначными темпами".
Тем не менее, он подчеркнул, что текущие ставки по ипотечным кредитам представляют серьёзные риски для заемщиков.
"Ипотека под 25 процентов — это очень опасно. За 10 лет переплата составляет примерно в три раза. Мы не должны допускать искажения финансовой стабильности и того, чтобы граждане попадали в финансовую кабалу".
В связи с этим регулятор разрабатывает новый механизм регулирования.
"Мы решили разработать более тонкий механизм, сейчас над ним работаем. Он оказался сложнее, чем мы думали".
Изменения планируется внедрить уже в ближайшее время.
"С 1 июля будет введена новая ГЭСВ — годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке".
Контекст
В марте были озвучены планы о введении новых правил по ипотекам и кредитам. Национальный банк Казахстана готовит дополнительные меры для регулирования кредитования и снижения рисков для заёмщиков. Сулейменов также сообщил о внедрении с 1 июля 2026 года новых показателей — коэффициента долговой нагрузки (КДН) и коэффициента долговой дисциплины (КДД), которые будут учитывать доходы заёмщиков и их платёжеспособность.
По словам главы регулятора, банки должны ориентироваться на подтверждённые доходы граждан, включая пенсионные и социальные отчисления. Это позволит избежать ситуаций, когда кредиты выдаются без учёта реальной финансовой способности заёмщика.
Нацбанк подчеркнул, что новые меры направлены на предотвращение роста проблемной задолженности и защиту финансовой стабильности, при этом жёстких ограничений для граждан вводить не планируется.
Что ещё нужно знать
В декабре 2025 года обсуждались изменения в правилах кредитования. Председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова сообщила о подготовке реформы системы ипотечного кредитования.
Согласно предложенной концепции, ставка по ипотеке станет дифференцированной: чем выше первоначальный взнос, тем ниже процент по кредиту. При взносе 30 процентов и выше ставка будет ниже, а при меньшем первоначальном взносе — выше, чтобы не стимулировать рискованные займы.
Кроме того, ипотеку по рыночным ставкам смогут получать только граждане с доходом выше среднего. Для заёмщиков с более низкими доходами ипотечные программы предполагается предоставлять через "Отбасы банк".
По словам Абылкасымовой, такие меры должны снизить долговую нагрузку на население и предотвратить перегрев рынка ипотечного кредитования.