После 15 лет судебных разбирательств и перепродаж, связанных с Никольским рынком в Алматы, его судьба наконец прояснилась. 19 февраля суд признал фиктивным договор купли-продажи участка по улице Карасай батыра.
Судебное решение
Суд аннулировал сделку, заключённую в октябре 2024 года между ТОО "Nikolsky Investment" и неким Ә. Б., который был подставным лицом. Суд обязал государственные органы восстановить право собственности университета.
"Договор купли-продажи недвижимого имущества от 5 октября 2024 года, заключённый между ТОО 'Nikolsky Investment' и Ә. Б., признать недействительным. Обязать НАО 'Правительство для граждан' аннулировать запись о регистрации перехода права собственности к Ә. Б. и исключить запись из ЕГРН, восстановить законное состояние реестра с указанием АО 'Алматинский технологический университет' собственником данного имущества", – говорится в решении суда.
На заседании не присутствовали ни представители ТОО "Nikolsky Investment", ни номинальный покупатель Ә. Б.
Факты, выясненные в суде
Представители АТУ сообщили, что даже после признания предыдущих сделок незаконными, они не могли зарегистрировать право собственности. В базе недвижимости неожиданно появился некий Ә. Б. Истец утверждал, что сделка была "мнимой" и оформлялась "задним числом" по поддельным документам.
Также выяснили, что Айдос Коспаев, владелец ТОО, находился под стражей и не мог подписать решение о продаже актива в сентябре 2024 года. Деньги за объект, превышающие 354 миллиона тенге, на счета компании не поступали.
"Отсутствие кассовых или банковских документов, подтверждающих поступление денег на баланс ТОО 'Nikolsky Investment', свидетельствует об отсутствии существенного условия сделки в виде оплаты за объект надлежащему лицу", – отметили представители университета.
Версию о фиктивности подтвердил и сам "покупатель". В рамках уголовного дела он признался, что получил 1 000 000 тенге за подпись на договоре и не планировал становиться собственником оспариваемого имущества.
"Ә. Б. показал, что получил 1 000 000 тенге за подпись на договоре и не планировал становиться собственником оспариваемого имущества", – указано в материалах дела.
Кроме того, выяснили, что на момент "продажи" здание находилось под арестом в рамках уголовного дела против ОПГ Коспаева, что делало любые сделки с ним незаконными.
История Никольского рынка
Длительные судебные споры и смена владельцев привели к сносу Никольского рынка в 2020 году, что положило конец более чем столетней истории одного из самых знаковых мест Алматы.
Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
Декабрь 2019 года / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев
Рынок был основан в 1915 году и прошёл через несколько переименований, прежде чем получить своё последнее название – Никольский.
Декабрь 2019 года / Никольский рынок / Фото © Алихан Сариев
Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
В декабре 2019 года были объявлены планы по сносу рынка для строительства жилого комплекса, что затронуло 170 предпринимателей.
Будущее участка
Что появится на территории после возвращения земли университету, пока неизвестно. Спустя шесть лет после сноса территория не была благоустроена. Вместо ожидаемого базара здесь функционирует платная парковка, а бывшие торговые места пришли в запустение.
Январь 2026 года / Никольский рынок / Фото © Болат Айтмолда
Предыстория конфликта
История противостояния за Никольский рынок началась в 2011 году, когда АТУ выкупил участок и здание. Однако в 2012 году сделка была оспорена сторонней компанией, и университет проиграл все разбирательства.
- В декабре 2013 года ТОО "СаулеТ Құрылыс" продаёт участок ТОО "Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы".
- В августе 2015 года актив переходит в собственность Болата Назарбаева.
- В ноябре 2021 года Болат Назарбаев перепродаёт актив ТОО "Nikolsky Investment", учредителем которого является Айдос Коспаев.
Связь с организованной преступной группой
Айдос Коспаев является братом Елдоса Коспаева, лидера организованной преступной группы, действовавшей в Казахстане с 2016 по 2022 год. Группа занималась рейдерством и мошенничеством.
Фото: Пресс-служба АФМ
28 января 2025 года суд приговорил Айдоса Коспаева к 12 годам лишения свободы, а его брат Елдос получил 15 лет с конфискацией имущества.
Решения судов 2023-2025 годов
В 2023 году Верховный суд пересмотрел дело 2012 года и установил, что сделка между АТУ и ТОО "СаулеТ Құрылыс" была законной. 13 июня 2025 года суд признал недействительными все последующие договоры купли-продажи.
С ответчиков взыскали судебные расходы на сумму около 7,5 миллиона тенге.
Попытки оспорить решение
Айдос Коспаев из колонии дважды пытался оспорить решение суда, но обе жалобы были возвращены без рассмотрения.