В Министерстве юстиции Казахстана прокомментировали слухи о необходимости переоформления технических паспортов на жильё, которые якобы стали обязательными для совершения сделок с недвижимостью.
Изменения в законодательстве
В социальных сетях и некоторых СМИ появилась информация о том, что владельцам квартир в Казахстане необходимо будет переоформлять технические паспорта на недвижимость. Эти изменения, как сообщалось, затронут большинство собственников и могут повлиять на сделки с жильём.
Отмена технического паспорта
Как сообщили в Комитете регистрационной службы и организации юридических услуг Минюста, понятие "технический паспорт" больше не используется в законодательстве. Это связано с изменениями, внесёнными в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в рамках цифровизации госуслуг.
"Вместо технического паспорта теперь применяется термин "кадастровый паспорт объекта недвижимости". Это идентификационный документ, который содержит технические и идентификационные характеристики объекта недвижимости, а также сведения о земельном участке", — говорится в ответе министерства на официальный запрос.
В Минюсте подчеркнули, что массовой или обязательной замены документов для всех собственников не предусмотрено.
Условия оформления кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт оформляется в следующих случаях:
- при изменении технических или идентификационных характеристик объекта недвижимости (например, после реконструкции, перепланировки или переоборудования);
- по желанию собственника для уточнения или обновления данных;
- при выявлении расхождений между фактическими характеристиками недвижимости и сведениями в документах, что позволяет подать заявление на проведение государственного технического обследования.
По итогам обследования оформляется кадастровый паспорт с отражением выявленных изменений.
При смене собственника переоформлять кадастровый паспорт не требуется, так как документ сохраняет юридическую силу благодаря содержащимся в нём техническим и идентификационным характеристикам объекта недвижимости.
Таким образом, информация о том, что всем владельцам жилья придется срочно переоформлять документы, не соответствует действительности.
Статистика сделок с недвижимостью
Согласно данным Бюро нацстатистики, в январе 2026 года в Казахстане зафиксировано значительное сокращение сделок по купле-продаже жилья. Из 27 745 зарегистрированных сделок 21 725 пришлись на квартиры, а 6 020 — на частные дома. В сравнении с декабрем 2025 года количество сделок сократилось на 47,8 процента. Больше всего продажи упали в Павлодарской, Северо-Казахстанской областях и области Абай.