С марта 2026 года в Казахстане вступят в силу новые правила на рынке жилья. Коммерческие банки получат право внедрять систему жилищных накоплений, ранее доступную только Отбасы банку.
Изменения в системе жилищных накоплений
Теперь в системе жилищно-строительных сбережений (ЖСС) смогут участвовать не только Отбасы банк, но и все банки второго уровня (БВУ). Им разрешено открывать специальные вклады, вести счета и выдавать займы на улучшение жилищных условий.
Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) сообщило, что соответствующие поправки были подписаны Главой государства 16 января 2026 года.
"Внесенными поправками расширено понятие жилищного строительного сберегательного банка, к которому отнесены также банки второго уровня, не обладающие статусом жилищного строительного сберегательного банка, что предоставляет им право участвовать в системе жилищных строительных сбережений без получения отдельной специальной лицензии", – пояснили в АРРФР.
Закон вступает в силу 19 марта 2026 года.
Расширение возможностей для вкладчиков
Национальный банк подтвердил, что теперь не только специализированные банки могут помогать казахстанцам копить на жильё.
"Законом банкам второго уровня, не обладающим статусом жилищного строительного сберегательного банка, предоставлена возможность участия в системе жилищно-строительных сбережений", – подчеркнули в Нацбанке.
Банки второго уровня смогут принимать вклады, открывать специальные счета и выдавать жилищные, промежуточные и предварительные займы. Основой системы является "принцип целевого накопления средств с последующим использованием их для улучшения жилищных условий".
Государственная премия
Несмотря на расширение полномочий БВУ, сохраняется ключевое финансовое различие между Отбасы банком и коммерческими банками. Речь идет о ежегодном бонусе от государства.
"Механизм государственной премии, применяемый специализированным банком жилищно-строительных сбережений, на жилищные депозиты, открываемые в банках второго уровня, не распространяется", – четко обозначили в Национальном банке.
Государственная премия по договорам жилищных строительных сбережений сохраняется исключительно для вкладов, открытых в жилищных строительных сберегательных банках.
Контекст
Национальный банк Казахстана сохранил базовую ставку на уровне 18 процентов годовых. Председатель Нацбанка Тимур Сулейменов призвал казахстанцев взвешенно подходить к покупке жилья, отметив, что цены на недвижимость могут как расти, так и снижаться.
"Надеюсь, что инфляция ближе ко второму-третьему кварталу начнет снижаться и покажет устойчивый тренд. Вместе с замедлением инфляции мы начнём смягчение денежно-кредитной политики и снижение базовой ставки. За ней пойдут рыночные ставки, в том числе ставки по ипотеке", – заявил тогда Сулейменов.