Недавний рост цен на жильё в Казахстане вызвал обсуждения среди участников рынка, которые называют его "искусственным". По мнению экспертов, такие изменения не были вызваны объективными экономическими факторами, такими как экономический подъём или нехватка жилья.
Причины роста цен
Елена Нефёдова, топ-агент столичной компании по недвижимости, отмечает, что в Астане цены на квартиры в новостройках резко возросли в конце прошлого года из-за ожиданий, связанных с новым Налоговым кодексом. Ожидалось, что с введением НДС у застройщиков цены вырастут на 16 процентов.
"По факту налог в 16 процентов касается только тех ЖК, которые начали строить в 2026 году. Но застройщики сработали на опережение, корректируя прайсы ещё до введения налоговых поправок. А вслед за "первичкой" подскочили цены на вторичное жильё", — говорит Нефёдова.
Рост цен был спровоцирован ожиданиями, которые не имели под собой реальной основы. Состоятельные казахстанцы начали инвестировать в недвижимость, что также способствовало росту цен.
Ажиотаж на рынке
Советник президента саморегулируемой Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко охарактеризовала недавний ажиотаж как "нагоном спроса" со стороны застройщиков.
"Очень похоже, что это застройщики создали то количество сделок одними пустыми разговорами про то, что скоро всё подорожает. Это искусственный рост", — считает Лукьяненко.
Елена Нефёдова также подчеркивает, что рынок недвижимости в Астане остаётся активным, но ажиотаж постепенно проходит.
Инфляция и её влияние
Нина Лукьяненко предупреждает о высоком уровне инфляции в стране, который будет оказывать влияние на цены на недвижимость.
"Если деньги дешевеют, соответственно, в чеке при покупке товаров мы видим, что цены растут. То же самое будет происходить и с квадратными метрами", — отмечает эксперт.
Также стоит учитывать изменения в законе "О долевом участии в жилищном строительстве", которые могут привести к сокращению предложения на рынке жилья.
Подозрения о сговоре
Эксперт по продаже премиальной недвижимости Виталий Шалаев допускает возможность сговора застройщиков в Астане, что могло привести к резкому росту цен.
"В Алматы цены на недвижимость росли постепенно. А ненормально, когда в Астане сразу у всех застройщиков недвижимость подорожала в один месяц на 30 процентов", — делится Шалаев.
Министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев также упоминал о создании ажиотажа строительными компаниями.
Перспективы рынка
Эксперты согласны, что развитие событий на рынке жилья будет зависеть от финансовых возможностей населения.
"Доходы населения не увеличатся и в наступившем году. Плюс все эти моменты в связи с новым Налоговым кодексом…", — говорит Лукьяненко.
В условиях высокой процентной ставки по депозитам, которая составляет от 18 до 25 процентов, жилая недвижимость теряет инвестиционную привлекательность для состоятельных покупателей.
"Держать деньги на депозите становится более выгодным, чем покупать квартиру", — заключает эксперт.