В Казахстане принят новый Строительный кодекс, который теперь будет направлен на подпись Президенту. Депутаты Мажилиса согласовали поправки, внесённые сенаторами, что стало важным шагом в процессе обновления законодательства в области строительства.
Депутат Мурат Абенов сообщил, что кодекс и сопутствующий закон были приняты 26 ноября с 1 221 поправкой. Сенат добавил ещё 27 поправок в кодекс и две в сопутствующий закон, которые, по его словам, носят уточняющий характер и не меняют концепции законов, принятых Мажилисом.
Согласно новому кодексу, генпланы и детальные планы городов и сёл можно будет изменять не чаще одного раза в два года, что направлено на предотвращение хаотичной застройки. Также введены обязательные нормы по сейсмобезопасности, что подразумевает использование карт сейсмического микрозонирования при проектировании и выдачу паспортов с оценкой сейсмического риска для зданий.
Ключевые изменения в новом кодексе
- Создание единого строительного портала для контроля проектов через систему градостроительного кадастра;
- Усиление полномочий архитектурно-строительного контроля, позволяющее быстро реагировать на внеплановые проверки;
- Активное привлечение жителей и общественных советов к обсуждению градостроительных решений;
- Обязательная сертификация экспертов и создание единого цифрового реестра строителей;
- Обязанность подрядчика нести полную ответственность за строительство сложных объектов;
- Увеличение гарантии на здания и регулярные проверки технического состояния домов после ввода в эксплуатацию;
- Обязательная регистрация кондоминиумов с полным перечнем общего имущества;
- Создание государственного реестра незавершённых объектов.
Обновление ветхого жилья
Закон также включает процедуру обновления ветхих и опасных зданий. Депутат Бибигуль Аккужина отметила, что в Казахстане насчитывается 59 201 многоквартирный дом, из которых 1 103 признаны аварийными, а 2 663 – ветхими. Новый кодекс призван создать законодательную базу для реновации, с планами на снос 1 429 многоквартирных жилых домов до 2029 года и обеспечением новым жильём 26 972 собственников.
Реестр недобросовестных застройщиков
В рамках нового кодекса будет создан реестр недобросовестных застройщиков, что поможет решить проблемы, связанные с самовольным строительством и отсутствием разрешений. В реестр будут включаться только те застройщики, по которым есть решение суда о сносе незаконного жилья.
Ужесточение контроля и ответственности
Депутат Мурат Абенов подчеркнул, что в новом кодексе предусмотрены жёсткие правила и контроль за всей строительной отраслью. Точечная и незаконная застройка станут основанием для уголовных дел, и под разбирательства попадут не только застройщики, но и чиновники, выдавшие незаконные разрешения.
В случае чрезвычайных ситуаций с пострадавшими людьми будет проводиться экспертиза для определения причин ошибок на этапе строительства. Абенов отметил, что ответственность за ошибки будет нести как проектировщик, так и строитель, а также технадзор и представители акимата, если они допустили нарушения.
Таким образом, новый Строительный кодекс представляет собой значительный шаг в направлении упорядочивания строительной отрасли в Казахстане и повышения её безопасности.