Приостановка выдачи ипотеки в Казахстане
Казахстанские банки временно приостановили выдачу ипотечных кредитов. Заместитель председателя Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Олжас Кизатов отметил, что это временная мера, и в ближайшее время кредитование может возобновиться.
Причины приостановки
Кизатов пояснил: "Сейчас приостановка выдачи ипотеки — это временная мера, принятая банками. В любом случае ипотека — это рыночный банковский продукт, и все решения о том, предоставлять его или нет, принимают сами банки. Мы никак не можем влиять на эти решения."
По его словам, временное ограничение, скорее всего, связано с повышением базовой ставки.
Ожидания по возобновлению кредитования
"Из-за роста базовой ставки банки временно приостановили выдачу ипотечных кредитов. Но, по моему мнению, они просто сейчас наблюдают за ситуацией. Думаю, что в ближайшее время начнут постепенно возобновлять выдачу ипотечных займов, прежде всего - тем категориям заёмщиков, у которых стабильное финансовое состояние и достаточный доход для возврата кредита. В целом я не вижу препятствий для того, чтобы банки снова начали выдавать ипотеку," — отметил зампред АРРФР.
Ставки по ипотечным кредитам
Кизатов также прокомментировал сообщения о возобновлении ипотеки в одном из банков по ставке 25 процентов годовых: "Ипотека сама по себе — дорогой банковский продукт. Ставка 25 процентов годовых, конечно, высока, и такой кредит смогут осилить только отдельные категории заёмщиков с высоким доходом. Если заёмщик в данный момент имеет достаточный доход, то с точки зрения ипотечного продукта рисков для банка нет."
Что произошло
В социальных сетях появились сообщения о том, что казахстанцы массово сталкиваются с отказами по ипотечным заявкам. Некоторые пользователи утверждали, что с ноября банки якобы вовсе перестанут выдавать займы на жильё. На фоне этих слухов корреспонденты обратились за разъяснениями в АРРФР.
Реакция банковского сектора
Решение Национального банка Казахстана о повышении базовой ставки до 18 процентов с 10 октября 2025 года стало стартом для изменений на рынке жилищного кредитования. Банковский сектор отреагировал незамедлительно: одни банки начали приостанавливать приём новых заявок на ипотеку, другие — пересматривать условия, третьи — временно отошли от стандартных программ.
Поддержка ипотеки от правительства
Правительство Казахстана приняло ряд решений, направленных на обеспечение макроэкономической стабильности и нивелирование негативных последствий экономических реформ. Изменения коснулись и ипотеки.
- Объём удешевлённого ипотечного кредитования для населения будет увеличен в два раза, что позволит обеспечить доступность жилья.
- Мера будет реализована через действующие программы "Наурыз" и "Наурыз-Жұмыскер" путём увеличения объёмов кредитования до 500 миллиардов тенге.
- Возобновляется программа "Әскери баспана", которая позволит приобрести квартиру на вторичном рынке не менее семи тысячам семей военнослужащих ежегодно.
"Со строительными компаниями будут заключены офтейк-контракты по строительству жилья, реализуемого в рамках данных программ. При этом застройщики принимают встречные обязательства по фиксации цен на три года," - проинформировали в правительстве.