С 10 октября 2025 года Национальный банк Казахстана повысил базовую процентную ставку до 18%, что вызвало значительные изменения на рынке жилищного кредитования. Банки начали оперативно реагировать: некоторые приостановили прием новых заявок на ипотеку, другие пересмотрели условия, а третьи временно отказались от стандартных программ.
Изменения в крупных банках
Halyk Bank
В пресс-службе Halyk Bank сообщили, что временно приостановлен прием заявок по стандартной ипотеке. Банк готовит запуск альтернативных программ жилищного кредитования, о чем будет сообщено дополнительно.
Altyn Bank
Altyn Bank приостановил прием новых заявок только по программе "Цифровая ипотека" из-за изменений в нормативных требованиях по расчету годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ). Заявки по другим программам, включая потребительские кредиты и автокредиты, продолжают приниматься в стандартном режиме.
ForteBank
ForteBank также временно приостановил выдачу новых ипотечных займов для пересмотра процентных ставок. Банк подчеркивает, что это не закрытие программ, а пауза для пересчета условий. Ранее поданные заявки продолжают рассматриваться на условиях, действующих на момент подачи.
Банк ЦентрКредит
Банк ЦентрКредит продолжает выдавать ипотеку по государственным программам в штатном режиме. Однако по собственным программам были временные ограничения из-за технических доработок и новых требований по расчету ГЭСВ.
Freedom Bank
Freedom Bank продолжает выдавать ипотечные кредиты, но ожидает повышения ставок в связи с ростом базовой ставки. Исключение составляет государственная программа "7-20-25", которая остается доступной без изменений.
Отбасы банк
Отбасы банк не зависит от рыночных колебаний благодаря своей замкнутой системе жилстройсбережений, где средства вкладчиков используются исключительно для жилищных займов.
Адаптация рынка
Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов прокомментировал ситуацию, отметив, что повышение базовой ставки является ожидаемой мерой, направленной на сдерживание инфляции. Он считает, что это сигнал к переходу рынка в фазу адаптации.
"Распространённая сейчас фраза, что ипотеку закрывают, — эмоциональное преувеличение. Фактически банки не прекращают ипотечные программы полностью, а приостанавливают активную выдачу и пересматривают условия", - отметил эксперт.
По его словам, в ближайшее время рынок столкнется с временным сжатием ипотечного предложения, а процентные ставки могут вырасти на 2–3 процентных пункта. Это в первую очередь отразится на молодых семьях и покупателях жилья экономкласса.
Цены на жилье
Мусрепов ожидает стабилизацию цен на недвижимость, отмечая, что рынок охлаждается, и в некоторых регионах возможна мягкая коррекция цен на 5–10 процентов.
"Фундаментальный спрос на жильё в Казахстане сохраняется — урбанизация, демография и обновление ветхого фонда никуда не исчезают. Поэтому говорить о кризисе нельзя. Это период перестройки рынка и перехода к более рациональной модели ценообразования", - заключил он.
На фоне этих изменений в социальных сетях появились сообщения о массовых отказах по ипотечным заявкам. Некоторые пользователи утверждали, что с ноября банки якобы и вовсе перестанут выдавать займы на жильё. В связи с этим корреспонденты обратились за разъяснениями в Агентство по регулированию и развитию финансового рынка.