С 15 сентября 2025 года в Казахстане вступили в силу новые правила для собственников квартир, офисов, кладовок и парковочных мест. Эти изменения касаются порядка оплаты за содержание домов и капитальный ремонт, что прописано в обновлённом законе "О жилищных отношениях".
Обязательные платежи для жильцов
Закон ввёл три вида обязательных платежей:
- Текущие взносы — покрывают расходы на уборку подъездов, освещение коридоров, работу лифтов, текущий ремонт и коммунальные услуги, потребляемые на общее имущество.
- Накопительные взносы — формируют фонд для капитального ремонта, включая крыши, фасады, лифты и коммуникации. Минимальный размер составляет 0,005 МРП за каждый квадратный метр площади.
- Целевые сборы — дополнительные взносы, которые жильцы могут утвердить на общем собрании, например, для благоустройства двора или установки детской площадки.
Кто обязан платить
Платить взносы обязаны все собственники, включая владельцев кладовок и парковочных мест. Расчёт производится пропорционально площади. Даже если кладовка не используется или парковка пустует, взносы всё равно необходимо оплачивать.
Прозрачность через отдельные счета
Каждый дом должен иметь два отдельных счёта:
- Текущий счёт — для повседневных расходов, таких как уборка, освещение и мелкий ремонт;
- Сберегательный счёт — для накоплений на капитальный ремонт. Средства с этого счёта можно использовать только по решению общего собрания жильцов.
Председатель ОСИ или управляющая компания обязаны оплачивать коммунальные услуги с текущего счёта.
Сроки и ответственность за платежи
Взносы необходимо вносить до 25-го числа месяца, следующего за отчётным. В случае задержки начисляется пеня. Если долг не погашен в течение двух месяцев, председатель ОСИ или управляющая компания могут обратиться к нотариусу или в суд. Важно отметить, что срок давности к таким долгам не применяется — задолженность не исчезнет даже через годы.
Работа накопительного фонда
Деньги на капитальный ремонт хранятся на отдельном сберегательном счёте, который должен быть открыт в банке в течение 15 дней. Эти средства нельзя использовать на другие нужды или закладывать. Если ремонт финансируется из бюджета, жильцы обязаны вернуть деньги пропорционально площади своих помещений.
Цели новых правил
Основная цель нового закона — упорядочить финансовые потоки. Ранее жильцы часто жаловались на непрозрачность расходов, исчезновение накоплений и затягивание капитального ремонта. Теперь у каждого дома есть отдельный счёт для повседневных расходов и сберегательный счёт для капитального ремонта, доступ к которому возможен только по коллективному решению.
Часто задаваемые вопросы
— Какова сумма взносов?Размер текущих взносов устанавливают местные власти. Накопительный взнос составляет минимум 0,005 МРП за квадратный метр. Целевые сборы утверждаются на общем собрании жильцов.
— Я владелец только кладовки или парковки. Должен ли я платить?Да, закон обязывает всех собственников, независимо от использования имущества.
— На что идут накопительные взносы?Только на капитальный ремонт: крыши, фасады, коммуникации и лифты.
— Если ремонт оплачивается из бюджета, что делать?Собственники обязаны компенсировать расходы, пропорционально площади своих помещений.
— Что произойдёт, если не платить?Сначала начисляется пеня, затем долг может быть взыскан через нотариуса или суд. Срока давности нет — задолженность остаётся до её погашения.
— Может ли председатель ввести дополнительные платежи?Нет, любые дополнительные сборы возможны только по решению общего собрания жильцов.
— Как быть с заменой лифта?Если лифт заменён за счёт бюджета, расходы будут компенсированы жильцами того подъезда, где он находился. Для этого требуется согласие не менее двух третей собственников.