В Алматы вновь обсуждается застройка предгорной зоны.
Президент Касым-Жомарт Токаев поручил ввести мораторий на строительство многоквартирных жилых комплексов в верхней части города. Исключение составят лишь объекты социальной инфраструктуры и туристического кластера, предусмотренные генеральным планом. В генеральный план также будут внесены изменения для закрепления данных ограничений на долгие годы.
Предгорья под особым контролем
Запрет на застройку касается территорий южнее Талгарского тракта, ВОАД, проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова. В последние годы именно там разворачивалась самая хаотичная застройка, вызывавшая острую реакцию у жителей.
Проблемы, такие как оползнеопасные склоны, перегруженные сети, нехватка детских садов и школ, делают южные районы потенциальной точкой напряжения.
Первые ограничения и начало системных перемен
Системный разворот в градостроительной политике Алматы начался в 2022 году. При акиме Ерболате Досаеве впервые были введены жесткие ограничения на строительство в горах и на склонах, снижена этажность в ряде районов, начался снос незаконных объектов и возврат земель в госсобственность.
Досаев отметил, что за последние несколько лет было отказано в согласовании множества проектов, что вызвало недовольство со стороны застройщиков.
Политолог Эдуард Полетаев подчеркнул, что Досаев проявил себя как управленец, способный соединить личную ответственность и приверженность курсу Президента.
Новый градостроительный режим
В эти годы был заложен фундамент нового градостроительного режима. В январе 2025 года маслихат Алматы утвердил правила застройки, которые радикально меняют привычные подходы:
- В центре, между проспектами Абая и Аль-Фараби, высота зданий ограничена девятью этажами или 35 метрами.
- В предгорьях южнее ВОАД, Аль-Фараби, Саина и Жандосова введен полный запрет на строительство в полосе горных прилавков и на склонах круче 15 градусов.
- В предгорной зоне допускаются лишь здания не выше трех этажей (12 метров), за исключением культурных объектов.
Также власти прекратили точечную застройку во дворах, зеленых массивах и на детских площадках. Под запрет попало строительство АЗС и СТО на центральных магистралях, а также любые попытки изменить природный рельеф.
Ощутимые результаты
За три года в Алматы демонтировали более 70 крупных объектов, включая капитальные строения и временные павильоны. Акимат активно публиковал фото сноса незаконных построек. Десятки земельных участков вернулись в распоряжение государства.
На освобожденных площадках начали появляться:
- новые школы;
- детские сады;
- поликлиники;
- парки;
- развязки.
Проекты, такие как парк на пересечении проспектов Назарбаева и Аль-Фараби, благоустройство озера Сайран, новые школы в микрорайонах "Айгерим-2" и "Шугыла", поликлиника в Алгабасе, Молодежный театр на улице Сатпаева и новые станции метро, подтверждают, что курс на жесткое ограничение хаотичной застройки приносит реальные социальные результаты.
Эстафета преемственности
Теперь эстафета у нового акима Алматы Дархана Сатыбалды. Его задача — завершить начатые проекты, эффективно использовать возвращенные земли и обеспечить выполнение поручения Президента о защите предгорной зоны. От последовательности продолжения этого курса зависит будущее Алматы, включая сохранение природного ландшафта и сбалансированную инфраструктуру.