С 15 сентября 2023 года в Казахстане вводятся новые обязательные взносы для владельцев квартир, офисов, кладовок и парковочных мест. Изменения касаются всех собственников, и важно понимать, какие взносы необходимо оплачивать.
Обязательные взносы
Согласно статье 34-1 нового закона, собственники обязаны оплачивать три вида взносов:
- Текущие взносы — на ежемесячные расходы: уборка подъезда, освещение коридоров, работа лифта, мелкий ремонт.
- Накопительные взносы — формируют фонд капитального ремонта: крыша, фасад, лифтовое оборудование, коммуникации.
- Целевые взносы — дополнительные платежи, утверждаемые общим собранием, например, на установку детской площадки.
Счета для взносов
Для управления финансами каждого дома открываются два счета: текущий и сберегательный. На текущий счет поступают средства для ежемесячных расходов, на сберегательный — накопления на капитальный ремонт. Снять средства со сберегательного счета можно только по решению общего собрания.
Размеры взносов
Все собственники, включая владельцев парковочных мест и кладовок, обязаны платить взносы, которые рассчитываются пропорционально площади. Размеры взносов устанавливаются на общем собрании, но не могут быть ниже минимального тарифа, утвержденного местными властями.
Сроки и штрафы
Оплата взносов должна производиться до 25-го числа месяца, следующего за отчетным. За просрочку начисляется пеня. Долг может быть взыскан через нотариуса или в суде, при этом срока исковой давности для таких долгов нет.
Обязанности председателя и управляющей компании
Председатель ОСИ или управляющая компания обязаны оплачивать коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества, из текущего счета.
Ключевые моменты для собственников
- С 15 сентября вводятся три вида взносов: текущие, накопительные и целевые.
- У каждого дома должны быть два счета: текущий и сберегательный.
- Взносы обязательны для всех собственников, включая владельцев кладовок и парковочных мест.
- Оплата должна производиться до 25-го числа. За просрочку начисляется пеня, долг может быть взыскан через нотариуса или суд.
- Накопительные взносы могут использоваться только на капитальный ремонт и только по решению собрания.
Вопросы и ответы
— Я не пользуюсь кладовкой/парковкой. Нужно ли платить?Да, закон обязывает оплачивать взносы всем собственникам, даже если вы не пользуетесь помещением.
— Могут ли придумать ещё какие-то "добровольные" платежи?Нет, дополнительные взносы возможны только по решению общего собрания.
— Что будет, если не заплатить?После 25-го числа начисляется пеня, долг могут взыскать через нотариуса или суд.
— Куда идут накопительные взносы?Только на капитальный ремонт. Решение о снятии средств принимает только собрание.
— А если деньги собрали, но ремонт не делают?Требуйте отчёт у председателя или управляющей компании.
— Кто оплачивает коммуналку за подъезд и двор?Это обязанность председателя ОСИ или управляющей компании.