С 31 августа 2023 года в Казахстане вступают в силу новые правила долевого участия в строительстве, направленные на защиту покупателей жилья в строящихся домах и упорядочение системы долевого участия.
Президент Касым-Жомарт Токаев подписал закон о внесении изменений в ряд законодательных актов, касающихся долевого участия в жилищном строительстве.
Безналичные платежи
Согласно новым правилам, все платежи за долю в строящемся доме должны производиться только безналичным расчетом через банк.
"Платежи по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов осуществляются в безналичном порядке, включая внесение наличных на банковский счет уполномоченной компании", - говорится в документе.
Оплата возможна только при наличии зарегистрированного договора о долевом участии в единой информационной системе.
"Основанием для осуществления банком платежей является наличие зарегистрированного договора о долевом участии в жилищном строительстве с уполномоченной компанией в единой информационной системе", - уточняется в информации.
Запрет на серые схемы
Теперь нельзя заключать предварительные договоры или иные сделки, связанные с приобретением квартир или домов в строящихся объектах, в обход закона о долевом строительстве.
"Запрещается заключение любых договоров, связанных с приобретением права собственности на квартиру или индивидуальный жилой дом, без соблюдения требований закона Республики Казахстан 'О долевом участии в жилищном строительстве'", - указано в документе.
Ограничения для банков
Банкам и ипотечным организациям запрещено кредитовать покупку жилья в строящихся домах, если у застройщика нет разрешения на привлечение денег дольщиков.
"Банку запрещается предоставление ипотечных займов на приобретение квартиры или индивидуального жилого дома без разрешения на привлечение денег дольщиков", - сообщается в информации.
Уполномоченные компании обязаны открывать валютные счета в банках с международным рейтингом не ниже 'B+'.
"При организации долевого участия уполномоченная компания обязана открыть текущий счет в иностранной валюте в банке второго уровня с кредитным рейтингом не ниже 'B+'", - указано в документе.
Контроль застройщиков
Инжиниринговые компании должны ежемесячно представлять отчеты о ходе строительства в акиматы и единому оператору.
"Инжиниринговая компания обязана ежемесячно представлять отчет о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома в местный исполнительный орган", - отмечается в информации.
Срок сдачи многоквартирного дома может быть перенесён, но не более чем на пять месяцев относительно даты, указанной в проектной документации.
Если гарантийный договор расторгается досрочно, часть гарантийного взноса возвращается застройщику пропорционально оставшемуся сроку действия гарантии, но только после возврата денег всем дольщикам.
"При досрочном расторжении договора о предоставлении гарантии единый оператор возвращает часть гарантийного взноса уполномоченной компании, равную величине, исчисляемой пропорционально не истекшему сроку действия гарантии", - поясняется в документе.
Для консультирования дольщиков начнет работать центр поддержки.
Запрет рекламы
Запрещается рекламировать строящиеся многоквартирные дома или жилые комплексы, если застройщик привлекает деньги без официального разрешения. Реклама не должна касаться объектов, которые не соответствуют утвержденному проекту или не обеспечены гарантией долевого участия.