Прецедент в Казахстане: суд поддержал право продавца на проживание после сделки

Житель Павлодара купил квартиру и хотел выселить бывшую владелицу, которая отказывалась съезжать. Суд встал на ее сторону, передает Tengrinews.kz.

В 2022 году житель Павлодара купил двухкомнатную квартиру у женщины с инвалидностью второй группы. После сделки она продолжила жить в квартире, оформив аренду на полгода. Но когда срок аренды закончился, съезжать она отказалась. Новый владелец пошел в суд, чтобы ее выселили, ведь по документам квартира принадлежала ему.

Женщина заявила, что подписала договор по просьбе племянника, не собираясь на самом деле продавать квартиру. По ее словам, сделка была формальной - просто чтобы оформить передачу денег, то есть скрывала обычный заем. Из-за своего состояния здоровья она не осознавала последствий. Она состоит на учете у психиатра с 2001 года, с 2019 года у женщины наблюдалось выраженное улучшение. Также недееспособной она официально не признана.

Суд обязал выселить женщину, но...

Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону покупателя. Экспертиза не подтвердила, что женщина недееспособна. Суды решили, что психическое заболевание само по себе не делает человека неспособным заключать сделки. Ее иск признали необоснованным, и женщину с семьей обязали выселиться.

Женщина не сдалась и дошла до Верховного суда. Там изучили дело детально и обратили внимание на несколько важных моментов:

• женщина утверждает, что сделка была мнимой - то есть никто из сторон не собирался реально ее исполнять;
• деньги якобы передали до подписания договора;
• сделка не удостоверялась нотариусом;
• после сделки заключили договор аренды, это странно, если покупатель действительно стал владельцем.

Фото: depositphotos

Суд пришел к выводу, что стороны не имели намерения реально передать квартиру, а значит, договор купли-продажи недействителен. То есть и оснований выселять женщину нет:

• договор признан мнимым и недействительным;
• женщину выселять нельзя, она остается в квартире;
• решения предыдущих судов отменены.

Хотя она официально не признана недееспособной, суд учел, что человек с таким заболеванием мог не осознавать последствий сделки, особенно если речь шла о фиктивной продаже.

Ранее мы писали о том, за что можно получить штраф при установке кондиционера. Нарушители могут "попасть" на 78 тысяч тенге.

В соцсетях бурно обсуждают, можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку. Пользователи делятся лайфхаками, как без проблем превратить жилье в пассивный доход.

А в одном из районных центров Акмолинской области в квартире, предназначенной для ребенка-сироты, два года жил руководитель госучреждения.