В Казахстане окончательно планируют отказаться от КСК

В Казахстане планируется значительная реформа в системе управления многоквартирными домами. В Мажилисе обсуждаются законопроекты, согласно которым в стране предполагается отказаться от КСК.

В данный момент в Мажилисе рассматриваются три законопроекта, направленные на изменение системы жилищно-коммунального хозяйства. В частности, речь идет о поправках в законодательство, касающемся жилищных отношений, налогового регулирования и административных правонарушений в данной области. Предлагаемые изменения затронут управление многоквартирными домами, налогообложение и ответственность за нарушения.

Одно из ключевых нововведений – отмена понятия "простое товарищество". В законопроекте также четко изложены права и обязанности кооперативов собственников квартир (КСК) и их статус в дальнейшем.

"Собственники квартир смогут свободно выбирать, как организовать управление. Это может быть сделано либо самостоятельно через председателя ОСИ, либо через профессионального управляющего, или путем полной передачи услуг обслуживающей компании", – сообщил депутат Нуртай Сабильянов.

Кроме того, КСК больше не будут самостоятельной формой управления. Их рассматривают как структуры, объединяющие несколько домов для решения общих задач, таких как уборка территории или обслуживание лифтов.

"Изначально их (КСК) планировали включить в новую форму управления. Фактически от КСК как управленческой структуры в этом законопроекте мы окончательно отказываемся. Они больше не будут являться формой управления, это однозначно. Это означает, что цель реформы достигнута. КСК останутся в системе управления жилищным фондом, так как их в настоящее время 1,5 тысячи и они объединяют множество домов", - пояснила депутат Екатерина Смышляева в кулуарах Мажилиса.

В проекте закона также рассматривается привязка тарифов на содержание жилья к месячному расчетному показателю (МРП), что позволит избежать затяжных согласований на уровне маслихатов.

"Сейчас существуют тарифы на обслуживание домов, и минимальные тарифы утверждаются маслихатами. В разных регионах они составляют 50, 52, 57 тенге. Тем не менее, формально любой тариф должен пересматриваться каждый год, ведь содержание жилищного фонда – это важная задача.

Если минимальный тариф не пересматривается, его рост должен происходить исключительно через общее голосование и обязательно согласовываться на собраниях жителей. В соответствии с этим, никто не может повысить тариф в доме в одностороннем порядке.

В то же время есть риск, что управляющие компании могут значительно увеличить тарифы. Мы считаем, что привязка тарифов к МРП поможет избежать резких скачков, поскольку МРП в стране растет постепенно", - добавила Смышляева.

Законопроекты также обязывают КСК и другие управляющие структуры предоставлять ежемесячные отчеты о расходовании средств. Для обеспечения прозрачности отчетность планируется размещать в информационных системах. Кроме того, расширяются полномочия жилищной инспекции.

Вводится административная ответственность за нарушения сроков открытия счетов и непредставление отчетов. За это предусмотрен штраф в размере 50 МРП (196 600 тенге в 2025 году).

Еще одно важное изменение касается перерегистрации КСК. Теперь они смогут работать только в статусе некоммерческих организаций.

"Доходы таких кооперативов не могут распределяться между членами, они должны использоваться на хозяйственные нужды", – уточнил Нуртай Сабильянов.

Напомним, один из тарифов в Казахстане планируется привязать к МРП.